1,4 million de logements HLM exposés aux fortes chaleurs

Près des deux tiers du parc HLM français (64 %) sont déjà exposés au risque de fortes chaleurs, révèle une étude de la Fédération nationale des offices publics de l’habitat et de la Banque des territoires, publiée lors du congrès HLM.

Ce phénomène constitue aujourd’hui la première menace climatique pour le logement social : il pourrait concerner 79 % des logements en 2050 et quasiment tous d’ici 2100. Sur les 2,24 millions de logements analysés, 1,44 million sont déjà touchés. Si les bâtiments résistent globalement, ce sont surtout les conditions de vie des habitants, en particulier les seniors, qui se dégradent, alertent les auteurs de l’étude.

Le parc HLM est aussi vulnérable à d’autres risques climatiques : le retrait-gonflement des argiles, qui fragilise les sols et touche déjà 14 % des logements sociaux individuels (potentiellement 58 % en 2100) ; les crues de cours d’eau (163 000 logements exposés) ; les remontées de nappes phréatiques (188 000 logements) ; sans oublier les inondations, tempêtes, feux de forêt et recul du trait de côte.

Face à ces menaces, les bailleurs doivent concilier deux impératifs contradictoires : construire 100 000 nouveaux logements sociaux par an et rénover massivement le parc existant pour atteindre la neutralité carbone en 2050. Or, selon une autre étude de la Banque des territoires, publiée le 11 septembre, leurs capacités financières restent insuffisantes. Les auteurs recommandent donc aux bailleurs d’anticiper : diagnostics de vulnérabilité, implication des locataires dans la détection des bâtiments fragiles et mise en place de procédures de gestion de crise en cas d’événement climatique majeur.